Stellt euch vor: Eine Immobilie in Leipzig mit neuen Bädern, neuen Böden, neuen Leitungen – und das alles zum Preis einer Bestandsimmobilie. Diese Kombination aus Neubau-Qualität und attraktiven Kaufpreisen macht die sächsische Metropole gerade zu einem der spannendsten Märkte für Immobilieninvestoren in Deutschland. Während München, Hamburg und Frankfurt längst astronomische Preise aufrufen, bietet Leipzig eine seltene Gelegenheit für clevere Kapitalanleger.
Der Finanzexperte @dr.baufi hat in einer aktuellen Analyse aufgezeigt, warum Leipzig für Immobilieninvestoren derzeit so außergewöhnliche Chancen bietet. Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Dynamik und Quadratmeterpreise, die noch erhebliches Potenzial nach oben haben. Dazu kommen steuerliche Vorteile, die normalerweise nur bei Neubauten möglich sind.
Kernsanierte Immobilien in Leipzig mit Neubau-Status und AfA-Vorteil
Das Besondere an vielen Leipziger Objekten liegt in ihrer rechtlichen Einstufung. Zahlreiche Bestandsimmobilien wurden so umfangreich kernsaniert, dass sie steuerrechtlich als Neubau gelten. Für Investoren bedeutet das einen entscheidenden Vorteil: Sie können die degressive Abschreibung für Abnutzung nutzen, die sonst nur bei tatsächlichen Neubauten greift. Bei Immobilien, die zur Vermietung bestimmt sind, lassen sich jährlich zwei Prozent der Anschaffungskosten über 50 Jahre linear abschreiben – ein Steuervorteil, der die Rendite deutlich verbessert.
Diese kernsanierten Objekte bieten echte Neubau-Qualität zum Bestandspreis. Alles ist modern, energetisch auf dem neuesten Stand, und die Mieter bekommen Wohnungen, die sich nicht von echten Neubauten unterscheiden. Gleichzeitig zahlen Investoren deutlich weniger als für vergleichbare Objekte in anderen deutschen Großstädten. Diese Kombination aus steuerlichen Vorteilen und attraktiven Einstiegspreisen macht Leipzig zu einem echten Geheimtipp.
Bevölkerungswachstum und Wirtschaftsboom in Leipzig treiben Immobiliennachfrage
Die günstigen Preise wären wenig wert, wenn die Stadt keine Perspektive hätte. Doch genau das Gegenteil ist der Fall: Leipzig gehört zu den am schnellsten wachsenden Großstädten Deutschlands. Zwischen 2011 und 2021 wuchs die Bevölkerung um über 15 Prozent – eine bemerkenswerte Zahl, die weit über dem Bundesdurchschnitt liegt. Das Statistische Bundesamt bestätigt diese dynamische Entwicklung, die durch Zuzug junger Menschen, Familien und Unternehmen getrieben wird.
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Parallel zum Bevölkerungswachstum entwickelt sich auch die Wirtschaft in Leipzig rasant. Neue Unternehmen siedeln sich an, Start-ups finden hier günstige Bedingungen, und etablierte Konzerne erweitern ihre Standorte. Diese wirtschaftliche Dynamik sorgt für Arbeitsplätze und zieht weitere Menschen in die Stadt. Für den Immobilienmarkt bedeutet das: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich, während das Angebot nicht im gleichen Tempo mitwächst. Eine klassische Konstellation für steigende Mieten und Wertzuwächse.
Immobilieninvestition in Leipzig ab 100 Euro monatlicher Belastung möglich
Besonders interessant wird es beim Blick auf die Finanzierung. Laut @dr.baufi ist ein Einstieg mit maximal 100 Euro monatlicher Belastung realistisch – in manchen Fällen sogar weniger, abhängig vom persönlichen Einkommen. Diese niedrigen Raten machen Immobilieninvestitionen auch für Menschen ohne großes Eigenkapital zugänglich. Die Rechnung dahinter ist simpel: Die günstigen Kaufpreise in Leipzig, kombiniert mit den Mieteinnahmen, decken einen Großteil der Kreditraten ab. Bei guter Kalkulation kann sich die Investition nahezu selbst finanzieren, während gleichzeitig Vermögen aufgebaut wird.
Warum Leipzig jetzt der richtige Markt für Kapitalanleger ist
Timing ist im Immobilienmarkt entscheidend. Leipzig befindet sich in einer Phase, in der alle wichtigen Faktoren zusammenkommen: Die Stadt wächst wirtschaftlich und kulturell, die Infrastruktur wird ausgebaut, und die Lebensqualität steigt. Gleichzeitig liegen die Quadratmeterpreise noch deutlich unter denen von München, Hamburg oder Berlin. Historisch betrachtet sind genau solche Phasen die besten Einstiegszeitpunkte für weitsichtige Investoren.
Die Kombination aus kernsanierten Immobilien mit Neubau-Status, steuerlichen Vorteilen durch die AfA, niedrigen Einstiegskosten und einer boomenden Stadtentwicklung macht Leipzig zu einem außergewöhnlich attraktiven Markt. Wer über Immobilieninvestitionen nachdenkt und nicht die überteuerten Metropolen im Blick haben möchte, sollte die sächsische Stadt genauer unter die Lupe nehmen. Eine Stadt im Aufwind, moderne Wohnungen und Finanzierungen, die selbst mit kleinerem Budget machbar sind – diese Konstellation findet sich nicht oft am deutschen Immobilienmarkt.
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